Los arriendos en Estados Unidos alcanzaron otro récord en junio, presionando aún más a los inquilinos. Sin embargo, dado que los costos asociados a la compra de una vivienda han aumentado tanto este año, el alquiler sigue siendo una mejor opción.
En junio, el alquiler medio nacional alcanzó un nuevo récord de US$ 1.876 al mes, un 14% más que hace un año, según el informe de alquileres de Realtor.com. Mientras que junio marcó el 16º mes consecutivo de máximos históricos, es el quinto mes consecutivo de crecimiento moderado, retrocediendo desde un aumento de alquiler del 17% interanual en enero.
El alquiler medio de junio fue de US$ 561 al mes, o un 30% menos, que el costo mensual típico de una vivienda inicial, según el informe. La diferencia es considerablemente mayor que los US$ 78 mensuales menos que pagaban los inquilinos que los compradores en enero, cuando los tipos hipotecarios eran más bajos.
Pero desde entonces, las tasas de interés hipotecario medias han subido más de dos puntos porcentuales, pasando del 3,22% en enero al 5,51% la semana pasada.
Aunque los precios de la vivienda también alcanzaron varios máximos históricos en la primera mitad del año, el análisis de Realtor.com encontró que las subidas de las tasas hipotecarias fueron el mayor impulsor de la creciente brecha de asequibilidad entre el alquiler y la compra por primera vez.
“Si no fuera por la subida de las tasas hipotecarias, la diferencia entre el alquiler y la primera compra se habría reducido en el primer semestre de este año, ya que los alquileres crecieron más rápidamente que los precios de las viviendas iniciales”, explicó Danielle Hale, economista jefe de Realtor.com.
El aumento de las tasas hipotecarias sumó unos US$ 416 al mes a los costos típicos de una vivienda inicial en junio, en comparación con hace un año, según el análisis.
“Como la asequibilidad de la vivienda sigue siendo un reto para muchos estadounidenses, es clave estar al tanto de cómo los costos más altos afectan a su presupuesto, ya sea alquilando o comprando por primera vez”, agregó Hale.
